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2017-05-0413:29
〔記者徐義平／台北報導〕北台灣新建案房價首季呈現緩步盤整階段，北市、桃園市相較上季跌幅均在1%內，新北市、新竹地區則維持平盤，反觀基隆、宜蘭則微幅上揚，不過，相較去年同期，除宜蘭維持上漲外，其餘北台各區域房價均呈現下跌，幅度5%以內。
根據《住展》雜誌統計北台灣第一季新成屋、預售屋房價資訊，本季北市每坪成交均價約83.4萬元，相較上季修正約0.6%，較去年同期下跌3.02%；新北市每坪均價約39.7萬元，相較上季呈現平盤，較去年同期衰退2.22%；基隆市每坪約20萬元，相較上季上漲1.01%，較去年同期衰退3.85%；桃園市每坪約22.4萬元，相較上季修正約0.44%，較去年同期跌幅約4.27%；新竹地區每坪約22.1萬元，與上季持平，相較去年同期衰退約4.33%；宜蘭地區每坪約23.6萬元，較上季上漲約2.16%，較去年同期上漲約6.79%。
除宜蘭外 首季北台各區較去年均呈現跌勢
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，今年來雖然舊建案普遍降價促進成交，但新公開建案價格卻高得驚人，導致整體價格在平盤游移。不過，因市場缺乏追價動能，預估房價還是處在盤整修正的格局不變。
即便北市舊建案普遍讓利，但新釋出的建案價格卻偏高，尤其二房型和豪宅的單價更高，這類新建案多與讓利主流背道而馳，所以整體跌幅極為有限。桃園雖然沒有新建案頻開高價的狀況，但因價格降至目前水準，買方已能接受，讓利建案銷況穩定，價格暫時未再大幅下探。
新北後續仍有不少讓利案釋出
至於，房價與上一季持平的是新北市與新竹地區。新北市先前建案破盤價滿天飛，但今年首季卻出現讓利空窗期，僅新莊副都心、鶯歌鳳鳴重劃區等地極少部份建案新加入有感讓利行列。
不過，何世昌指出，其實新北市後續仍有不少讓利案準備公開，價格向下壓力仍在，但包括汐止、板橋、土城、新店、中和等多區市調資料顯示，近期建照審核時間比以往更久，開案時間不斷往後推遲。預估等到新的有感讓利案釋出後，新北市房價才會再往下滑落。
何世昌認為，北台灣除宜蘭外，其餘各縣市都還處在價格盤整的型態。預估今年各北台灣各縣市季度房價可能會有漲有跌、「進一步退二步」，但因目前購屋族買低不買高、追價無力，建案只要一調高價格就賣不動，因此房價修正的大方向應該不會改變。
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根據《住展》雜誌統計北台灣第一季新成屋、預售屋房價資訊，本季北市每坪成交均價約83.4萬元，相較上季修正約0.6%，較去年同期下跌3.02%；新北市每坪均價約39.7萬元，相較上季呈現平盤，較去年同期衰退2.22%；基隆市每坪約20萬元，相較上季上漲1.01%，較去年同期衰退3.85%；桃園市每坪約22.4萬元，相較上季修正約0.44%，較去年同期跌幅約4.27%；新竹地區每坪約22.1萬元，與上季持平，相較去年同期衰退約4.33%；宜蘭地區每坪約23.6萬元，較上季上漲約2.16%，較去年同期上漲約6.79%。
除宜蘭外 首季北台各區較去年均呈現跌勢
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，今年來雖然舊建案普遍降價促進成交，但新公開建案價格卻高得驚人，導致整體價格在平盤游移。不過，因市場缺乏追價動能，預估房價還是處在盤整修正的格局不變。
即便北市舊建案普遍讓利，但新釋出的建案價格卻偏高，尤其二房型和豪宅的單價更高，這類新建案多與讓利主流背道而馳，所以整體跌幅極為有限。桃園雖然沒有新建案頻開高價的狀況，但因價格降至目前水準，買方已能接受，讓利建案銷況穩定，價格暫時未再大幅下探。
新北後續仍有不少讓利案釋出
至於，房價與上一季持平的是新北市與新竹地區。新北市先前建案破盤價滿天飛，但今年首季卻出現讓利空窗期，僅新莊副都心、鶯歌鳳鳴重劃區等地極少部份建案新加入有感讓利行列。
不過，何世昌指出，其實新北市後續仍有不少讓利案準備公開，價格向下壓力仍在，但包括汐止、板橋、土城、新店、中和等多區市調資料顯示，近期建照審核時間比以往更久，開案時間不斷往後推遲。預估等到新的有感讓利案釋出後，新北市房價才會再往下滑落。
何世昌認為，北台灣除宜蘭外，其餘各縣市都還處在價格盤整的型態。預估今年各北台灣各縣市季度房價可能會有漲有跌、「進一步退二步」，但因目前購屋族買低不買高、追價無力，建案只要一調高價格就賣不動，因此房價修正的大方向應該不會改變。
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